자신이 빚을 갚는 방법

애슐리 오블링거 | 2023년 8월 5일

대부분의 셀프 스토리지 임차인은 임대 계약의 모든 조건을 준수하고 임대료를 제때에 지불합니다. 그럼에도 불구하고 모든 운영자에게는 불이행 고객이 몇 명 있습니다. 이러한 경우, 주의 유치권법은 보관된 물품을 경매로 판매하고 공간을 회수할 수 있도록 하는 법적 절차를 명시합니다. 그러나 종종 체납 임차인이 파산 신청을 했다는 통지를 받게 됩니다. 문제는 특히 선취권 판매가 이미 예정된 경우 어떻게 진행해야 하는지에 대한 질문입니다.

세입자가 파산 신청을 했다는 통보를 받은 후에는 적절한 모든 조치를 취하는 것이 중요합니다. 이 문제를 적절하게 처리하면 파산법을 위반하지 않고 빚진 빚을 추심하기 위한 노력을 계속할 수 있습니다.

먼저, 각 파산 유형과 관련 내용을 정의해 보겠습니다.

제7장 채무자가 개인이나 법인일 수 있는 “청산”입니다. 이 시나리오에서는 파산법원의 감독을 받는 관재인이 채무자의 재산을 회수하여 이를 현금으로 전환하여 채권자에게 분배합니다. 수탁자는 가능한 한 많은 채권자에게 지불하기 위해 모든 자산을 판매합니다. 그러나 대부분의 Chapter 7 서류에는 매각할 자산이 거의 또는 전혀 없습니다.

제11장 '개편'이다. 이 경우 채무자는 법인일 가능성이 높습니다. 그들은 일반적으로 청원 후(파산 신청 후) 수입으로 채권자에게 상환하기 위해 파산 법원의 감독 하에 계획을 세울 것입니다.

제13장 역시 개편이지만 특정 요구 사항을 충족하는 개인으로 제한됩니다. 여기서 채무자는 "임금근로자" 계획을 통해 시간이 지남에 따라 부채를 상환하자는 제안을 법원에 제출합니다. 이를 통해 그들은 모든 재산을 계속 소유할 수 있지만, 법원은 지불 계획과 분배를 평가할 공정하거나 상설 수탁자를 임명할 것입니다.

다음은 셀프 스토리지 임차인의 파산 통지 시 취해야 할 조치입니다. 여기에는 부채를 회수하거나 단순히 점유 유닛을 임대할 수 있도록 하는 가능한 전략이 포함됩니다.

1단계: 판매를 중지합니다. 세입자가 파산 청원서를 제출하자마자 자동 체류로 인해 모든 추심 활동, 매각 노력, 압류 및 모든 재산 압류가 즉시 중단됩니다. 여기에는 압류 전 통지, 광고 게재, 보관된 상품 판매 등이 포함됩니다. 여기에는 청원서를 처음 제출할 때 아직 완료되지 않은 경우 장치를 오버록하는 것도 포함됩니다.

2단계: 청구 증명서를 제출하세요. 이 문서는 법원에서 얻을 수 있습니다. 파산 통지가 파산 법원에 제출되었는지 아니면 관재인에게 제출되었는지 확인하려면 파산 통지를 확인하는 것이 중요합니다. 이는 파산 유형에 따라 결정되는 경우가 많습니다.

청구 증명은 청원 전 채무, 즉 파산 청원이 접수된 시점까지 발생한 모든 채무를 식별합니다. 이는 귀하의 자체 보관 시설을 채무자에 대한 채권자로 식별합니다. 대부분의 셀프 스토리지 임대 계약은 세입자의 재산에 대한 유치권과 그에 대한 점유권을 규정하기 때문에 귀하는 자신을 담보 채권자로 확인할 수 있습니다. 이러한 청구 증명서에는 마감일이 있는 경우가 많으므로 가능한 한 빨리 해당 기관에 문서를 제출해야 합니다.

3단계: 임대료 및 기타 수수료를 계속 청구합니다. 보관 시설의 회수 노력을 진행하는 데 사용된 전략에 따라 월 임대료를 계속 청구하는 것이 중요합니다. 청원 후 임대료를 회수하기 위한 한 가지 구제책은 임대료를 부동산 유지 관리에 대한 "관리 비용"으로 지불하도록 요청하는 것입니다. 이에 대해서는 아래에서 더 자세히 논의하겠습니다. 또한 채무자나 수탁자가 임대 계약을 맡을 수도 있습니다(아래에 명시되어 있음).

또한 귀하는 빚진 금액, 특히 파산 신청 전 90일 동안 받은 지불금을 조사하여 세입자의 빚을 검토해야 합니다. 이 기간 내 지불에 대한 우려는 "우대 청구"와 관련이 있습니다. 비관련 채권자는 신청 전 90일 이내에 부채에 대해 $600 이상의 지불을 받아들일 수 없습니다.